плохая работа управляющей компании

Управляющая Компания VS Обслуживающая организация

плохая работа управляющей компании

Многие путают два понятия: «Управляющая компания» и «Обслуживающая организация». Между ними есть весьма большая разница, о которой и пойдет речь в этой статье.

Что такое «управляющая компания»? С юридической точки зрения, это, чаще всего, ООО или ТСЖ, которое управляет каким-то домом/домами. В перечень ее обязанностей входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями: газовики, водоканал, электросети, отопление.

Сам собственник квартиры, как правило, не может заключить договор с ресурсоснабжающими компаниями, за него (и от его имени) это делает УК. Платит ресусроснабжающим организациям либо тоже УК, либо же непосредственно сам собственник квартиры.

Так как в первое время после того, как на рынок ЖКХ пустили частников, было много случаев воровства денег жильцов и случаев ООО-шек однодневок в числе Управяющих компаний, то теперь все чаще и чаще собственники квартир платят за свет, газ и воду напрямую поставщику.

В управляющую компанию мы платим за капитальный и текущий ремонт. В каждой УК есть своя ведомость по каждому дому — сколько денег у него на счетах, какие есть должники и так далее. Так же чаще всего именно в офисе Управляющей компании лежит вся техническая документация по дому (планы, выкопировки, проекты и прочее), а так же Протоколы и Решения собственников помещений в доме. Если нужно участвовать в какой-то городской/федеральной программе по капитальному ремонту, ремонту лифтов, крыш и так далее, то во многом от расторопности УК зависит получение этих субсидий.

Если есть должники, то именно УК взыскивает с них деньги, судится и иными мерами воздействует на неплательщиков.

У Обслуживающей организации круг вопросов намного уже. Обслуживающие организации бывают разные — кто-то проводит уборку мест общего пользования (МОП) и придомовой территории, мелкий ремонт и все. Кто-то специализируется на узких направлениях — чистка крыш, промышленный альпинизм и так далее. Обслуживающая организация — это «руки» Управляющей компании. Они работают по договору подряда, то есть непосредственно «сидят» на доме и латают дыры, чистят снег, вкручивают лампочки. Это исключительно хозяйственная деятельность, они не заключают договоров с жильцами, не платят ресурсоснабжающим фирмам, не судятся и так далее.

То есть, схема работы у них такая:

Управляющая компания ——> Обслуживающая организация —-> Дом.

Если мы жалуемся на качество уборки — за это отвечает Обслуживающая организация, ее выбирает Управляйа. Если мы хотим попасть в программу капремонта, получить перерасчет — это уже ответственность Управляющей компании.

Как видите, разница между ними очень большая. В некоторых случаях (когда домов мало или всего один), то сама Управляющая компания и занимается непосредственно обслуживанием дома. Но гораздо более распространено деление — это наше, а это ваше.

 

 

 

Друзья, давайте не будем теряться на просторах интернетов! Я предлагаю вам подписаться на новые статьи с сайта и получать их в удобном виде на email. Таким образом вы всегда будете получать все новые статьи. Что бы подписаться, пройдите по ссылке.


Понравилась статья? Поделитесь ссылкой, уверен она будет интересна и вашим друзьям.

Артем Палыч

Артем Палыч

Артем Медведев, в простонародье «Палыч», мне 30 лет и я живу в Краснодаре. Имею опыт управление как старым домом (старший по дому 1928 г. постройки), так и новостройкой. Подробнее обо мне...

2 Комментарии “Управляющая Компания VS Обслуживающая организация

  1. Поздравляю, мне 40 лет, стаж работы управления домами с различными характеристиками жилого фонда 12 лет. Имею опыт управления более 3000 домов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *