large.9601_1.jpg.6efa97bdbedde499c073927e81d013e1

Дом образцового содержания: ЖК Португалия (Краснодар)

Кто из нас не хочет жить в хорошем, красивом и недорогом доме? Да каждый хочет, я сам первый в этой очереди стою. Увы, природа устроена так, что можно выбрать любые два из этих пунктов: либо красиво, хорошо, но дорого. Либо недорого, в целом добротно, но некрасиво.

Однако периодически встречаются исключения. В Краснодаре таким является ЖК Немецкая деревня, ЖК Португалия, ЖК Италия. Находятся они на окраине города, на объездной дороге. Район пока пустынный, но уже активно застраивается новостройками (за 3 года там по сути вырос новый район).

Если ехать по Западному обходу, то на окраине города можно встретить унылые дешевые домики. Все по-честному: чем дальше от центра, тем ниже цена. Чем ниже цена, тем проще проект. Особых изысков от эконом-жилья никто и не ждет — честные 38-40тыс/кв.м (цены январь 2016г) за честные метры.

жк светлоград
жк светлоград

Но мы проезжаем этот эконом-район и уже через три-пять минут попадаем…в настоящую Европу, расположившуюся на окраине Краснодаре. Это жилой район Европея — будущий город-спутник Краснодара.

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Европея — это комплекс из домов разной этажности: индивидуальные дома, таунхаусы, трехэтажные домики, пятиэтажки и девятиэтажные дома. Все выдержано в единой стилистике: если микрорайон называется «Немецкая деревня» — то это немецкий стиль. Италия и Португалия — соответственно.

Немецкая деревня уже почти вся построена, поэтому цены там достаточно высокие (около 50 000р/кв.м), так что простому пролетарию типа меня квартиры там не по карману. Зато новые районы — Португалия (более готовый проект) и Италия (на ранней стадии) пока еще доступны. В зависимости от стадии готовности ценник будет от 32 до 42 т.р/кв.м — вполне приемлемо! Особенно, если учесть дополнительные бонусы.

Первый бонус — впечатляющий внешний вид. Хочу оговориться: в настоящее время в «ЖК Португалия» строятся дома эконом-класса (трехэтажки). Их внешний вид, конечно, не писк моды, но в сравнении с самым первым фото в этой статье контраст очевиден: яркая расцветка, качественные обустроенные детские площадки, достаточно место под парковку прямо под окнами.

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Фишкой проекта, конечно, является дизайн. Для эконом-сегмента выглядят они просто отлично: цветовую гамму подбирали дизайнеры из собственно Португалии. В квартирах аккуратные балкончики трех типов: балкон-курилка (балкона нет, просто ограждения со стороны улицы, на которые можно опереться при курении), балкон-классика (обычный незастекленый балкон с решеткой) и балкон-панорама (по сути, это дополнительная комната с панорамными стеклами).

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Есть уже готовые дома, есть еще строящиеся объекты. Видно, что жилой комплекс новый — газоны еще не засеяны, деревьев и кустарников нет. В самом ЖК Немецкая деревня все это уже присутствует, т.к. проект реализуется с 2011г. Я еще в Сбербанке работал в 2012, а уже читал в аналитических обзорах внутренней рассылки по сотрудникам, что Сбер прокредитовал строительство Немецкой деревни. Помню, тогда еще подумал: «Слишком круто, явно не по мою душу!» А вот поди ж ты: прошло 4 года и уже прицениваюсь к квартирам!

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Как я говорил, часть домов уже сданы, так что грех было не зайти внутрь. Внутри, конечно, чувствуется, что проект относится к эконом-сегменту. Но даже при этом плитку на полу положили контрастную, что приятно радует глаз.

дом образцового содержания
дом образцового содержания

На выходе с этажа предусмотрены стальные противопожарные двери — меня это сильно удивило и порадовало! Такие двери ограничивают распространение дыма и огня. С огнем-то ладно — 95% людей погибают при пожаре не от огня, а от ядовитых продуктов горения (дым, короче). Поэтому двери IS30 меня обнадежили.

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Квартиры стоят относительно недорого (цены уже озвучивал). Поэтому жить в таком комплексе могут и простые люди, что видно по припаркованным автомобилям. Я, например, тоже на «Жигулях» езжу!

дом образцового содержания
дом образцового содержания

После сдачи дома, его принимает аффилированная управляющая компания. С одной стороны это хорошо: она уже и так управляет всем комплексом, выдерживает стандарты обслуживания, делает зеленые зоны и насаждения. Но есть и минус — коммуналка тут довольно дорогая. И, главное, вариантов особых нет: можно проголосовать за какую-нибудь другую УК, но в радиусе нескольких километров тут только жилой район Европея, поэтому других УК и нет!

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Мы пока присматриваемся к этому району, он нам очень нравится. Особенно, сыну — в нашем дворе такой яркой и большой детской площадки нет.

дом образцового содержания
дом образцового содержания
дом образцового содержания
дом образцового содержания

Многие застройщики делают детские площадки по принципу «и так сойдет». Совершенно зря, потому что именно по детской площадке создается впечатление у мамочек. А именно женщина чаще всего принимает окончательное решение, где семья будет жить. В ЖК Португалия поступили интересно: вместо того, чтобы делать у каждого дома отдельную дет.площадку (как у нас дома), они сделали одну большую площадку сразу на 6 домов. Это позволило купить более дорогие элементы, увеличить ее площадь, сделать ее центром двора. При этом расходы такие же, как если бы небольшая дет.площадка шла к каждому дому. Это мудрое решение: мамочки — это зверь, собирающийся в стайки, им одним во дворе скучно.

дом образцового содержания
дом образцового содержания

К сожалению, камера телефона не позволила сделать четкие снимки, но картинки кликабельны, поэтому вы можете ознакомиться с тарифами. Тарифы капиталистические — это один из немногих минусов дома.

дом образцового содержания
дом образцового содержания

Что могу сказать? Даже при тех минусах, которые есть (тарифы, удаленность от центра), комплекс очень сильно выделяется на фоне конкурентов. Такого в городе точно не было: либо строили наспех и дешево, чтобы срубить бабки. Либо делали пафосные проекты для бомонда, где цена оказывалась заоблачной для простых горожан.

Жилой район Европея продолжает строиться. Не все у них гладко — какие-то споры по земле идут, задерживаются (и порой ощутимо) сроки сдачи. Тем не менее, домики строят, люди заселяются, район растет. И, что интересно, компания действительно нацелена на красивое жилье — в том же ЖК Португалия планируется выкопать рукотворный гребной канал, в котором можно будет поплавать на лодке и отдохнуть в летний зной!

Друзья, давайте не будем теряться на просторах интернетов! Я предлагаю вам подписаться на новые статьи с сайта и получать их в удобном виде на email. Таким образом вы всегда будете получать все новые статьи. Что бы подписаться, пройдите по ссылке.


Понравилась статья? Поделитесь ссылкой, уверен она будет интересна и вашим друзьям.

Артем Палыч

Артем Палыч

Артем Медведев, в простонародье «Палыч», мне 30 лет и я живу в Краснодаре. Имею опыт управление как старым домом (старший по дому 1928 г. постройки), так и новостройкой. Подробнее обо мне...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *